Crowdpear

A Crowdpear e uma plataforma lituana de crowdfunding imobiliario, derivada da PeerBerry e lancada em 2023 especificamente para operar sob a regulacao europeia ECSP, supervisionada pelo Bank of Lithuania. O seu ponto mais forte e a combinacao de regulacao solida com garantia real: cada projeto e coberto por uma hipoteca de primeiro grau, e o racio entre o emprestimo e o valor do imovel (LTV medio de cerca de 59%) e mostrado publicamente em cada projeto. Em mais de tres anos de operacao, nao registou qualquer perda de capital. A reserva principal e a sobreposicao total de acionistas com a PeerBerry, o que cria um risco de gestao concentrada.

Em resumo: licenca ECSP, garantia hipotecaria de primeiro grau em cada projeto e zero perdas de capital, mas equipa partilhada com a PeerBerry, sem AutoInvest e concentrada em imovel lituano.

O que e a Crowdpear em 60 segundos

A Crowdpear financia emprestimos a empresas e promotores imobiliarios, sobretudo na Lituania, garantidos por imovel. O investidor empresta a partir de 100 EUR e recebe juros, normalmente de forma trimestral, com o capital devolvido no fim do prazo (6 a 13 meses). Cada projeto e protegido por uma hipoteca de primeiro grau, e o LTV (quanto se empresta face ao valor do imovel) e visivel na ficha de cada projeto, o que da transparencia ao risco. Em caso de atraso, acumulam-se juros adicionais; em ultimo recurso, o imovel e vendido para recuperar o capital.

Pontos fortes

• Licenca ECSP do Bank of Lithuania, o quadro regulatorio europeu mais orientado para a protecao do investidor.
• Hipoteca de primeiro grau em todos os projetos, com LTV publico em cada ficha (media de cerca de 59%).
• Zero perdas de capital em mais de tres anos de operacao, com casos de recuperacao total atraves da venda da garantia.
• Certificacao ISO/IEC 27001:2022, a primeira plataforma de crowdfunding na Lituania a obte-la.
• Suporte da equipa PeerBerry e Aventus, com historico desde 2017, e plataforma rentavel ja no segundo ano.
• Aplicacoes para iOS e Android, mercado secundario e investimento minimo acessivel de 100 EUR.

O que vigiar

• Sobreposicao com a PeerBerry. Os acionistas sao 100% os mesmos da PeerBerry e o CEO acumula os dois cargos. Isto cria risco de gestao concentrada: um problema na Aventus ou na PeerBerry afetaria inevitavelmente a Crowdpear.
• Concentracao no imovel lituano. Mais de 95% dos projetos estao na Lituania. Uma correcao do mercado imobiliario lituano afetaria a carteira de forma sistemica. A expansao para a Roménia e Portugal esta numa fase inicial.
• Sem AutoInvest e pipeline limitado. A escolha de projetos e manual e, em 2025, a plataforma teve escassez de novos projetos, o que dificulta a diversificacao e o reinvestimento.

Como funciona

1. Cria conta e completa a verificacao de identidade e o questionario de adequacao.
2. Deposita fundos por transferencia SEPA, a partir de 100 EUR.
3. Escolhe os projetos manualmente, consultando o LTV e a garantia de cada um.
4. Recebe juros (normalmente trimestrais) e o capital no fim do prazo.
5. Se precisar de liquidez, pode vender posicoes no mercado secundario com uma comissao de 2%.

Para quem e (e para quem nao)

E para investidores que querem garantia imobiliaria real, valorizam a regulacao ECSP e a transparencia do LTV, e nao se importam de escolher projetos manualmente. Nao e para quem procura investimento totalmente passivo (nao ha AutoInvest), para quem quer evitar a concentracao geografica num so pais ou desconfia de plataformas com gestao partilhada.

Em comparacao

Face a EstateGuru, a comparacao e instrutiva: ambas sao plataformas imobiliarias com garantia hipotecaria, mas a Crowdpear mantem zero perdas de capital enquanto a EstateGuru tem mais de 60% da carteira em recuperacao. A Crowdpear sai claramente a ganhar em qualidade de carteira. Face a PeerBerry, a sua plataforma irma, a Crowdpear oferece garantia imobiliaria direta em vez do modelo de financiadores com recompra, mas partilha a mesma equipa e o mesmo risco de gestao.

Conclusao

A Crowdpear e uma das propostas imobiliarias mais bem reguladas e transparentes do mercado, com um historico impecavel de zero perdas e garantia real em cada projeto. As suas fragilidades sao a gestao partilhada com a PeerBerry, a concentracao na Lituania e a ausencia de AutoInvest. E uma opcao solida para a parte imobiliaria de uma carteira, desde que o investidor esteja confortavel com o risco de concentracao.

Divulgacao de afiliacao

A JuroClaro recebe uma comissao quando os leitores se registam nas plataformas atraves dos links presentes nesta pagina. Isto nao influencia a nossa avaliacao editorial. A posicao da Crowdpear na classificacao da JuroClaro baseia-se exclusivamente nos criterios editoriais documentados na nossa pagina Metodologia. Ultima revisao deste artigo: 9 de junho de 2026. Pela Redacao JuroClaro.

Fontes

• Crowdpear - site oficial
• Bank of Lithuania - registo de participantes (UAB Crowdpear)
• Crowdpear - anuncio da licenca ECSP
• P2P Empire - Crowdpear Review 2026
• Trustpilot - Crowdpear

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